提前还房贷哪一年最划算(提前还贷计算器)

问答 2023-03-07 12:27:09

最佳回答

企赋财务小灵
小婵
推荐于 2023-03-07 12:27:09
满意答案

前面提到普通人还是建议提前还房贷,那么哪一年还房贷最合算或者哪一年还房贷不再合算呢?我们来大致测算一下。

以100万商贷,贷款30年,等额本息还款方式为例,通过房贷计算器计算如下:

可以看到,一年时间,偿还本金1.25万元,利息支出5.86万元,相当于你贷款1.25万元现金,以564%的利率分期了一年使用。但怎么办呢,没办法,谁让我们需要贷款呢,这时我们还是默默承受抓紧攒钱吧。

一年时间太短,我们再以5年为一个周期计算:

是不是还是很恐怖呢?当然,这些都是以社会平均工资不变,且不考虑通胀贬值的前提下计算的,不具备准确的参考价值。根据实际情况,以社会平均工资稳步增长,贷款利息不变,人民币按每5年贬值25%的假设再次计算:

可以看到,前面15年,不论任何时候,对普通人来说,在没有更好的投资渠道情况下,还房贷都是合算的,且是越早越好,提前还款一部分也是好的。过了15年,实际折算贷款利率已经低于借款利率了,偿还的都是本金,就没有提前还款的必要了。

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