物业管理企业的资质等级标准(物业管理企业的资质办理材料及流程)

一、物业管理企业甲级资质证书资质价值

一级资质可管理：

(1)多层住宅200万平方米;

(2)高层住宅100万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

二级资质可管理：

(1)多层住宅100万平方米;

(2)高层住宅50万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

二、物业管理企业甲级资质证书办理流程

(一)申请办理资质的企业应先到企业座落的区、县房地产管理局办理进件手续，提供办理资质所需资料，填写登记表。

(二)区、县房地产管理局受理进件，进行初审，并签署意见报当地房地产管理局。

(三)当地房地产管理局审查合格后，发证的时间为3个工作日。

三、物业管理企业甲级资质证书所需条件

1.注册资本人民币500万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

(1)多层住宅200万平方米;

(2)高层住宅100万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

四、物业管理企业甲级资质证书办理材料

(一)企业资质等级申报表;

(二)企业营业执照;

(三)企业资质证书正、副本;

(四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;

(五)物业服务合同复印件;

(六)物业管理业绩材料。

五、物业管理企业甲级资质证书办理周期

一般办理周期1~2个月

六、物业管理企业甲级资质证书注意事项

1、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

2、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;

3、挪用专项维修资金的;

4、擅自改变物业管理用房用途的;

5、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;6、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;

7、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

8、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的;

9、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的;

10、不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的;

11、超越资质等级承接物业管理业务的;

12、出租、出借、转让资质证书的;

13、发生重大责任事故的。