住房改革补贴怎么算(住房改革性补贴计算公式)

2023-01-12 11:42:21

今年以来,中央多次出台“稳楼市”新政,各地也接力发布购房优惠政策。据界面数据不完全统计,截至10月8日,全国至少有292个地区,涉及29个省市、188个城市,给出“真金白银”来刺激购房。

2022年以来全国施行购房补贴政策的城市分布

注:据全国各省市政府官网和网上公开资料整理,为不完全统计,仅保留到地级市,截至2022年10月8日

今年以来购房补贴政策9月发布最多

2022年初,广西玉林打响了稳楼市、去库存的“第一枪”。1月5日,广西玉林市政府官网发布玉林市加快人口进城“十条措施”,明确当地财政部门将对购房人员每套最高补贴1万元和50%的购房契税。

此后,各地购房补贴政策数量随着密集出台的楼市新政呈倍数增长。二孩及以上家庭、农村户籍人员、产业人才、大学毕业生等人群均可享受购房优惠。

此前,在2022年4月29日,中共中央政治局召开会议强调,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

从时间上来看,自5月起,出台购房补贴政策的城市和地区迅速增多,在6月时达到第一个高峰,当月共有53地发布的楼市政策中包含了给予购房补贴的相关要求。6月后,看似逐渐“降温”,却在9月达到最高峰。

全国超八成大中城市均发布购房补贴政策

从全国范围来看,2022年以来,截至10月8日,发布购房补贴政策最多的省份为江苏省,共有28地;其次为浙江省,共有27地。此外,四川省以24地,河南省以23地紧随其后。

按照国家统计局的分类标准,据界面数据不完全统计,2022年以来在全国70个大中城市里,共有59个城市发布了购房补贴政策,占比约84.29%。从分类上看:一线城市有2个、二线城市有30个、三线城市有27个。

从各地政策来看,购房补贴最大的受益人群是“各类人才”,金额根据人才层级存在较大梯度。据界面数据不完全统计,全国至少有95地在购房补贴政策中,提到要对人才给予专项补贴。

在一线城市里,广州黄埔区对“引进人才”首套住房给予50万元购买补贴。上海金山区、青浦区先后发布政策,对经认定的人才最高给予500万元购房补贴。重庆渝中区、无锡梁溪区、淄博高新区等二三线城市甚至给到人才最高1000万元购房补贴。

覆盖多类别人群,基本人人可领

从各地出台的购房补贴政策来看,购房补贴方式主要有现金补贴和消费券补贴两种,补贴种类分为契税补贴、购房价补贴、消费券补贴、人才补贴等,大部分地区将领取购房补贴的时间限定在半年内,补贴金额由市级财政全额负责,小部分地区是由市(县)与区或房企分比例承担。

据界面数据不完全统计,全国至少有116地对购房人员给予现金补贴,有108地提出减免购房契税。截至10月8日,全国有47地最高给予100%契税补贴,包括江苏盐城、浙江金华、四川绵阳、重庆等地。

此外,至少有56地按购房价进行补贴,有60地实行按房屋面积给予补贴。部分地区对普通购房者最高补贴购房价格的3%。若以每套房屋价格100万元来算,最多可领取3万元。

新政刺激下的全国楼市不及去年

一边是各地紧锣密鼓出台购房补贴政策,另一边是全国楼市持续萎靡。

据国家统计局数据,今年前8月,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%;商品房销售额85870亿元,下降27.9%。

界面数据统计了发布购房补贴政策数量前十的省份,以及各省今年1-8月房地产情况,发现除山东省尚未公布最新数据外,其他省份房地产开发投资与商品房销售面积均不及去年同期数据。其中,江苏省商品房销售面积同比下降33.75%,浙江省则同比下降39.9%,四川省降幅最小,仅下降了1.2%。

发布购房补贴政策数量前十的省份,2022年1-8月商品房销售额下降幅度均超过15%。其中,浙江省下滑近40%,江苏省未公布该项数值和其增长比例。

值得注意的是,在江苏省今年公布的前8月房地产数据中,界面数据发现,该省商品房现房销售面积同比增长2.2%,而在2021年1-8月,其现房销售面积为同比下降3.5%。

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