二手房过户费怎么算(二手房交易费用计算器)

二手房过户税费怎么算，买家应该交哪些税费，卖家又应该交哪些税费呢?二手房过户需要什么手续和证件?二手房过户注意事项?

一、 买家应缴纳税费：

1、契税

a)家庭首套且面积≤90㎡ :(过户价-增值税)×1%

b)家庭首套且面积>90㎡ :(过户价-增值税)×1.5%

c)其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):(过户价-增值税)×3%

2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征)

3、 产权登记费：80元

4、抵押登记费：80元

5、 测绘费：1.36元/平方米

6、贴花：5元/套

7、交易手续费：3元/平方米

二、 卖家应缴纳税费：

1、 个人所得税

a)、家庭满五唯一免征

b)、家庭非满五唯一

核定方式计算一：

普通住宅：(过户价-增值税)×1%;

非普通住宅：(过户价-增值税)×1.5%;

个人拍卖房产：(过户价-增值税)×3%;

核实方式计算二：(过户价-增值税-登记价-抵扣项)×20%;

2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征)

3、交易费：3元/平方米

4、 增值税：

a)、未满两年:过户价×5.5%;

b)、满两年：普通住宅免征;非普通住宅(过户价-原价)×5.5%;

5、增值税附加税：增值税×12%